티스토리 뷰

카테고리 없음

국토부 아파트 실거래가 조회 방법

끝없는비 이야기 2023. 6. 24. 23:42

주택이나 아파트등 부동산 매매를 할 때 가장 필요한 정보가 무엇일까요? 아마도 실거래가격일 것입니다. 특히 현재 아파트를 매매, 전세, 혹은 월세를 알아보시는 분이라면 아파트 실제 거래 가격이 가장 알고 싶으실 겁니다. 그래서 오늘은 여러 아파트 실거래 조회방법 중 정부에서 실시하고 있어 믿을만한 국토부 아파트 실거래가 조회 방법에 대해서 알아보려고 합니다.

국토부 아파트 실거래가란?

국토부 아파트 실거래가란 보통 아파트를 거래할 때 팔고 싶은 사람(매도인)은 최대한 높은 금액을 받을 것을 희망하고, 반면에 사고 싶은 사람(매수인)은 최대한 낮은 금액으로 거래를 하고 싶어 할 겁니다. 이 매도인과 매수인이 합의하여 실제 거래를 완료하여 매매계약을 하면 그 가격이 바로 해당아파트의 실거래가가 되는 것인데 이정보를 국토부에서 공개하여 조회할수 있게 한것이 국토부 아파트 실거래가 입니다.

매매뿐만 아니라 전세와 월세도 마찬가지로 계약을 할 때 무조건 부동산의 가격을 믿는 것보단 실제 거래되는 가격을 알면 유리하겠죠? 이에 따라 국토부에서 아파트 실거래가를 공개하고 있습니다.

아파트뿐만 아니라 주택, 오피스텔, 토지등의 실거래가격도 확인할 수 있으니 임차를 원하시는 분이나 매매를 하실 분들에게 꼭 필요한 정보니 확인해 보시는 걸 추천드립니다.

국토부 아파트 실거래가 조회 방법

사실 아파트 실거래가 조회방법은 여러 가지가 있습니다. 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등 부동사에 관심이 있으신 분들이면 한 번쯤 들어보셨을 만한 부동산 플랫폼인데요. 그렇지만 아무래도 정부에서 운영하는 국토교통부 실거래가 공개 시스템이 가장 믿음이 가실 거라 생각합니다.

그래서 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 국토부 아파트 실거래가 조회 방법을 알려드리겠습니다.

국토부 아파트 실거래가 조회 방법은 PC를 이용한 온라인방법과 모바일 어플을 이용한 방법이 있습니다. 두 방법 모두 간단히 조회를 할 수 있으니 편한 방법으로 조회하시면 됩니다.

PC 조회방법

1. PC를 이용해서 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속합니다.

2. 국토교통부 홈페이지에 접속하시면 아래처럼 화면이 나옵니다. 상단 위에 [아파트]를 선택합니다.

- 국토교통부는 보도자료를 통해 매월 주택거래량(매매, 전월세)을 발표하여 공개하고 있으니 참고하셔도 좋습니다.

3. 아래화면이 나오면 왼쪽에 검색창에서 연도, 지번주소 또는 도로명주소 등을 선택하여 입력 후 [검색]을 선택합니다.

5. 주소, 시도, 시군구, 읍명동을 입력하면 검색결과에 주변아파트들이 표시가 됩니다.

- 아파트 단지명까지 입력하면 해당 아파트만 검색결과에 나옵니다. 이때 검색결과 창에서 실거래가 정보를 원하시는 아파트를 선택하거나 지도상에 표시된 아파트를 찾아 선택합니다.

6. 결과창이 뜨면 해당 아파트의 실거래가를 [매매], [전월세] 별로 선택하여 확인이 가능하며, [차트]를 선택하시면 해당 아파트의 실거래 변화도 확인할 수 있습니다.

모바일 조회방법

1. 모바일별 OS에 따라 해당 실거래가 어플을 다운로드하여 설치합니다.

2. 어플이 실행되고 화면이 나오면 [아파트]를 선택합니다.

3. 주소검색방식 [동명검색] 또는 [도로명검색]을 선택합니다.

4. [매매] 또는 [전월세]중 검색하실 거래방식을 선택합니다.

5. 검색하실 아파트 주소를 입력합니다.

6. [검색]을 선택하여 결과를 확인합니다.

국토부 아파트 실거래가 중요성

국토부 아파트 실거래가가 중요한 이유를 알아보겠습니다. 아파트를 매매 또는 전월세 임차를 원하시는 분들은 해당 아파트가 얼마의 가격에 거래되고 있고, 거래량은 얼마인지 아는 것은 매우 중요합니다. 호가 즉, 매도인 또는 임대인이 받고 싶어 하는 금액을 호가라고 하는데 파는 사람의 입장에선 보다 많은 돈을 받고 싶어 할 겁니다.

이때 호가와 실거래의 차이를 알게 된다면, 매도인 또는 임대인과의 거래를 할 때 보다 수월하게 협의할 수 있기 때문입니다. 그래서 우리는 신뢰할 수 있는 실거래가 정보를 찾아야 합니다. 그럼 여러 가지 부동산 실거래 시스템정보 중 어디서 제공하는 정보를 가장 신뢰할 수 있을까요? 아마도 정부에서 운영하는 국토교통부 실거래가 공개시스템일 겁니다.

따라서 다른 부동산 시스템에서도 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다만, 가장 신뢰할 수 있는 국토부에서 제공하는 실거래가를 기준으로 두고 다른 정보도 알아보시는 걸 추천드립니다.

국토부 아파트 실거래가 유의사항

국토부에서 제공하고 있는 아파트 실거래가는 계약서상 기재된 금액이 그대로 업로드되는 것이라서 오가는 금액이 명확하게 올라오는 만큼 가장 정확한 지표라 할 수 있습니다. 이는 거래 시 발생하는 취득세나 양도세가 책정되는 기준이 됩니다. 다만 유의하실 점은 계약 이후 30일 이내에 신고하는 것이 의무이기 때문에 실제가격과 시가차 존재할 수 있다는 점을 숙지하셔야 합니다.